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台北房市洗牌！港湖房價還在漲 這三區回跌了
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受銀行房貸限額、央行信用管制影響，房市急速降溫，不過根據實價登錄，近一年北市南港區平均房價由每坪78萬元攀升至83萬元，年漲幅多達6%，內湖區則由71萬元上漲至75.萬元，年增幅4.5%，排名第二。
此外，中正區與北投區年漲幅亦皆超過3%，表現相對穩健。相較之下，部分高價區及成熟商圈，如中山、大同及信義等行政區，房價則出現1%以上的小幅回檔。中信房屋研展室副理莊思敏指出，近一年北市各行政區房價漲跌互見，具備科技產業、企業進駐或重大建設利多的區域，仍能吸引自住與長期置產族群進場，支撐房價表現。
其中南港與內湖區房價表現亮眼，主要是因為有建設題材和產業題材的加持，內湖有內湖科學園區，南港有高鐵、LaLaport 、南港軟體園區、中信金融園區，輝達研發中心等。
再加上「東區門戶計畫」持續推進，使港湖地區的房市能見度不斷提升，不僅帶動大量就業人口進駐，也轉化為穩定的剛性購屋需求，讓房價展現較強韌性。
此外，同樣具備產業發展題材的北投區，近一年房價年漲幅達3.4%，排名第四，表現亦佳。
莊思敏指出，北投受惠於北士科、輝達台灣總部以及捷運環狀線北環段的規劃，近年吸引了眾多建商與看好未來產業紅利的購屋族群進場布局，部分新建案單價甚至站上每坪120萬元以上，進一步推升整體房價表現。
至於信義、大同及中山區房價出現1-2%修正，主要是這些區域本身房價基期就相對較高，近期受到政府房市控管政策影響，民眾貸款難度提高、追價意願轉趨保守，房價進入高檔盤整的階段。
莊思敏指出，雖然房市環境存在波動，但台北市擁有穩定的就業人口與剛性居住需求，房價支撐力道相對強勁，下修空間有限，特別是有產業題材、捷運交通優勢及危老都更潛力的區域，更是具備長期看漲的動能。
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頭條新聞
【台南永康購屋觀察】「和發幸福成」環境佳、格局實用！生活機能與價格行情一次看
想在台南永康區購屋的朋友，近年討論度高的建案之一，就是位於大灣生活圈西北側的「和發幸福成」。此區為純住宅環境，商圈成熟、學區完整，加上鄰近西灣里滯洪池與多座公園，生活步調宜人，是不少家庭關注的新興重劃區建案之一。和發幸福成位於永大路西側，周邊為台南新近打造的景觀開放空間。西灣里滯洪池本身具有水利機能，同時以複式斷面規劃，上層設置步道、街角廣場與休憩設施，讓居民在非雨季也能就近散步、休閒，提升生活舒適度。此外，建案距離探索教育公園與周邊綠地車程皆不遠，更適合追求生活品質的住戶。專案規劃方面，全案共三棟建築，皆採低梯戶比設計，住戶單純、動線簡潔。標準層規劃包含兩房與三房產品，多數戶型採光充足，格局方正，家具擺放彈性高。三房戶型多達三面採光，客廳、房間與衛浴皆設外窗，室內空氣流通，不易潮濕；兩房則主打機能性動線，廚房與陽台連動，生活更順手。另規劃平面車位與部分店面，機能配置符合家庭需求。周邊購物與日常採購相當便利，附近聚集大灣、中山、永大與崑山四大商圈，無論餐飲、量販、百貨俱全，可滿足日常所需。交通方面，從此處開車前往永康交流道與南科車程不長，對通勤族及家庭生活皆具吸引力。至於價格表現，永康
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六都房市抗跌熱區出爐！佳里區房價回跌一字頭
根據台灣房屋集團趨勢中心利用內政部不動產資訊平台數據分析，六都中各行政區的房價漲跌情況出現明顯分化。桃園市大溪區以年漲幅36.6%遙遙領先，從去年平均每坪18.9萬元攀升至今年的25.8萬元，成為抗跌之冠；台南市善化區與新北市汐止區年漲幅也都超過兩成。相較之下，漲幅最小的是台北市大同區，僅有11%的增幅，但依舊穩健成長。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，大溪區因觀光資源豐富且住宅開發相對稀少，近年政府積極推動交通建設，像是預計2027年完工的埔頂客運轉運站，以及未來捷運綠線延伸至大溪頂埔，均有助提升區域交通與觀光品質，對低基期的大溪房價形成利多，促使房價大幅攀升。台南善化區與高雄橋頭區則因科技園區產業發展帶動新興科技人才入住，推升區域房市活絡，價格與交易量雙雙表現亮眼。而台北市大同區雖房價基期高，但受惠於「台北雙星」計畫與西區門戶計畫持續推動，促使老舊房屋整合與危老改建案增加，吸引買氣，平均房價從去年每坪70.6萬元增至78.6萬元，年漲幅達11.4%。另一方面，六都中跌幅最明顯的為台南市佳里區，房價從20萬元以上回落至10萬元區間，跌幅達16.8%；台中市大甲區也下跌12.4%，高雄
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賣自住房節稅全攻略！搞懂房地合一稅與土增稅優惠一次看懂
想在出售自住房屋時大幅減輕稅負，正確了解「土地增值稅」與「房地合一稅」的自用優惠條件非常重要。許多人為了享受優惠，會在賣房前才遷入戶籍，但永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，這兩種稅的判定條件並不相同，設籍時間、持有年限等細節都有明確規範，千萬別混為一談。土地增值稅的 10% 自用優惠稅率分為兩種形式：（一）「一生一次」優惠：出售前一年內，土地必須是住宅用地，且未作營業或出租使用；地上建物需為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，並完成戶籍登記；都市土地面積不得超過約 90 坪，非都市土地不得超過約 211 坪。此優惠每人一生僅能使用一次。（二）「一生一屋」優惠：需先使用過「一生一次」後才可申請，條件更嚴格。出售前 5 年不得出租或營業，且土地所有權人或配偶、未成年子女必須持有並設籍該地滿 6 年，同時持有自用住宅滿 6 年；出售時，名下不得有該自用住宅以外的房屋。都市土地面積上限為約 45 坪，非都市土地為約 105 坪。依規定，土地現值由內政部每年 1 月 1 日公告，計算土地漲價總額後，通常適用 20% 至 40% 的累進稅率，但若符合自用條件，稅率可降至 10%，節稅效果相當明顯。至
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七都房市價差拉大！預售屋熱度不減、成屋價格持續修正
全台房市在「金龍效應」影響下熱度仍高，但交易量明顯放緩，價格變化也出現分歧。根據永慶房產集團最新實價登錄分析顯示，2026年第二季七大都會區的預售屋價格依舊維持高檔甚至微幅上升，但成屋市場卻呈現修正趨勢，使得兩者之間的價差持續擴大。其中除了台北市外，其餘六都價差均明顯拉大，尤以新北市最為突出。房市專家指出，新北市的預售屋市場依舊強勢。第二季平均單價達69.9萬元，較去年同期上漲超過13%，而成屋僅微升至44.6萬元，價差拉大至25.3萬元。主因在於建商對新興重劃區的前景普遍樂觀，土地與營造成本高漲使得預售案降價空間有限。然而成屋市場貼近實際交易狀況，價格變動相對溫和，反映出買方在面對高房價時的謹慎態度。中南部房市也出現類似走勢。以台中為例，第二季預售屋均價攀升至53.0萬元，但成屋卻從去年同期的32.6萬元降至30.8萬元，價差達22.2萬元。專家分析指出，台中近年大型建設持續推進，帶動大量新案進場，但市場冷卻後成屋價格快速修正，加上「買了即可入住」的優勢，使成屋成為更具實際性的選擇。高雄市的情況亦不遑多讓。第二季預售屋均價達40.6萬元，而成屋僅25.2萬元，價差高達15.4萬元。儘
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新北驚現「3萬有找」店面成交？專家揭低價入手與高投報的真正關鍵
買店面一定要準備大筆資金？不一定。近期市場上就出現一筆引起熱議的交易——新北居然有店面單坪價格不到3萬元，讓不少投資人眼睛一亮。這類物件居然還具備不錯的租金收益，但並不是所有人都適合入手，背後有幾個細節，投資者一定要看懂，才能避免踩雷。
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台南東區房市熱度攀升！三大熱門交易路段曝光 其中一條路「總價中位數」竟只要 510 萬
想在台南東區尋覓理想住所的民眾越來越多，而近期最新房市數據也揭露出這個區域的熱門路段與價位概況。東區生活機能成熟、交通便利，加上鄰近各大商圈，不僅吸引家庭客層，南科工程師、成大學生族群也帶來穩定買氣，讓此區房市討論度持續升溫。近一年來，東區住宅交易量屢創新高，不論是小宅、兩房產品、中古大樓，皆成為購屋族的目標，加上長期租屋需求穩定，也讓置產客將東區視為熱點。伴隨捷運線規劃、學區完善與購物機能提升，市場普遍看好該區未來的保值空間。對於正考慮從租屋轉為購屋的雙薪家庭而言，東區更具吸引力。小宅與中古屋選擇多元、價位分布廣，使得不同人生階段的買方都能找到合理預算範圍內的物件。尤其對新婚家庭、正在規劃育兒生活的族群而言，東區兼具學區、交通與生活便利性，逐漸成為熱門首選。而究竟哪些路段最受市場青睞？根據統計，東區近一年交易最熱的前三名分別是：中華東路二段、裕農路、中華東路三段。其中，以中華東路二段最受議論，因為雖然平均總價約 941 萬元，但總價中位數僅 510 萬元，讓許多購屋族將此視為入門級價位帶。值得注意的是，該路段約八成交易落在平均值以下，主要因套房交易比例高，使整體價格帶被明顯拉低。中華
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台中七期邁向國際級核心區！南側純住宅成高端自住族新焦點
台中房市近年持續升溫，其中最受矚目的區域，非「七期重劃區」莫屬。放眼國際城市核心——如紐約曼哈頓中城、倫敦金絲雀碼頭、巴黎拉德芳斯與東京六本木——這些地段皆集合公部門、企業總部、頂級商業與高質感住宅，成為城市競逐的黃金心臟。而台中七期，也正以相同規模與視野快速成形，逐步打造中台灣最具國際感與代表性的都會核心。七期的城市樣貌正快速演進。寬闊的街廓、整齊天際線，以及文心森林公園構築的大片綠意，讓此地同時具備成熟商圈與舒心生活。巨型建設不斷推進，吸引企業、品牌與高端居住需求同步匯聚，形成台中最具能量的房地產高地。其中最受到長期關注的，莫過於未來即將完工的一系列超高層地標建築。以國泰人壽投資的「國泰置地台中 101」為例，預計 2027 年完工，將刷新城市天際線，成為中台灣新的國際級商辦指標。同時，聯聚中維、興富發 63 層摩天案、寶璽天讚與多間飯店與商辦複合體工程陸續到位，使七期具備發展總部經濟與吸引國際品牌的能量，強化其作為資本中心的地位。然而，在這樣的高密度核心之外，「七期南側」以不同姿態吸引高端居住族群目光。此區以純住宅規劃為主，少了商業活動的喧囂，卻擁有完整且便利的生活機能。低密度與
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新北哪區最划算？千萬預算來這區
對於首購族、新婚夫妻或育兒家庭而言，買房除了考量價格，更在意居住空間是否寬敞實用。根據實價登錄資料統計，新北市中古屋最受歡迎的總價帶集中在1000萬至1500萬元之間，占比高達33.4%。那麼在這樣的預算範圍內，新北市哪個行政區能買到最多空間呢？永慶房產集團最新分析指出，淡水區與鶯歌區在相同預算下，平均購屋坪數都突破40坪，分別為44.2坪與41.3坪，是全新北表現最優的兩大區域。相較之下，位於蛋黃區的永和區則居住空間最小，僅有24.4坪，幾乎少了近一半。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區因地理位置離雙北核心較遠，因此房價相對親民，讓消費者在相同總價下可購得更大面積。近一年內，淡水在1000萬至1500萬元區間的中古屋成交量高達919件，為新北市第一。區內舊市區生活機能便利，新市鎮也逐步發展，加上淡水捷運線通勤便利，未來淡江大橋與淡北道路完工後，聯外交通將更加完善，使淡水成為小資族與年輕家庭的熱門首選。而鶯歌區則受惠於鳳鳴重劃區發展與台鐵鳳鳴臨時站啟用，以及即將完工的捷運三鶯線，交通機能逐步提升。目前鶯歌區的中古屋單價僅約31.4萬元，相較鄰近的三峽區約40萬元更為實惠，因此吸引不
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1.台北市的房價未來趨勢如何？
雖然房市存在波動，但台北市擁有穩定的就業人口與剛性居住需求，房價支撐力道強勁，特別是有產業題材及交通優勢的區域，具備長期看漲的動能。
2.北投區的房價漲幅為何，受哪些因素影響？
北投區的房價年漲幅為3.4%，受惠於北士科、輝達台灣總部及捷運環狀線北環段的規劃，吸引了許多建商與購屋族群。
3.為何信義、大同及中山區的房價出現修正？
信義、大同及中山區的房價出現1-2%的修正，主要是因為這些區域的房價基期相對較高，且受到政府房市控管政策影響，民眾貸款難度提高，追價意願轉趨保守。
4.哪些因素支持了南港和內湖區的房價表現？
南港和內湖區的房價表現受到建設題材和產業題材的加持，例如內湖科學園區和南港的高鐵、LaLaport等項目。
5.北市南港區和內湖區的房價漲幅是多少？
南港區的房價年漲幅為6%，內湖區的房價年增幅為4.5%。
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