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【房貸族壓力再升級】新增房貸利率衝上2.6％ 創金融海嘯以來新高
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今年房貸市場傳出明顯變化，新增房貸利率持續走升，不少購屋族感受到資金成本增加的壓力。雖然央行近期並未再調升利率，但房貸市場仍出現攀升趨勢，成為買房族不得不注意的重要訊號。
不動產資訊統計顯示，今年第一季新增的一般房貸平均利率來到2.6％，寫下金融海嘯後的新高水位。一般來說，房貸利率與央行政策息息相關，但這段期間並未升息，反而利率仍比2024年第二季再多了0.24個百分點，市場反應備受關注。
房市觀察指出，房貸利率上行並非單一原因所致，而是資金環境和業界政策共同作用。值得留意的是，房貸供需逐漸吃緊，也引發房貸排隊、撥款時間變長等現象。儘管如此，網銀、壽險等其他金融機構加入市場，使利率近期略微趨穩，沒有持續快速衝高。
區域統計方面，各縣市普遍出現利率上揚的狀況：
新北市由去年第三季的2.39％拉升至2.6％，台北市從2.37％增加到2.59％，台中市自2.39％走高至2.6％，高雄市也從2.43％上升到2.64％，就連新竹地區平均也都超過2.6％水準。對近期計畫貸款購屋的民眾來說，負擔顯著增加。
綜觀市場變化，現在一般房貸利率大多落在2.5％以上，加上若名下已有貸款，利率訂價常因差別而更高，使平均房貸利率推升到2.6％。對首次購屋者而言，政府仍積極推動新青安政策，有需求者可在期限內尋求相關協助，相較目前的房貸利率會更划算。
從市場觀察來看，今年第一季一般房貸利率升至金融海嘯後新高，也反映購屋成本明顯升溫。面對資金情勢不斷變化，購屋族在規劃貸款時，除了利率比較，更需注意貸款條件、撥款速度與產品差異，才能在市場變動中保持相對安全的財務彈性。
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新北哪區最划算？千萬預算來這區
對於首購族、新婚夫妻或育兒家庭而言，買房除了考量價格，更在意居住空間是否寬敞實用。根據實價登錄資料統計，新北市中古屋最受歡迎的總價帶集中在1000萬至1500萬元之間，占比高達33.4%。那麼在這樣的預算範圍內，新北市哪個行政區能買到最多空間呢？永慶房產集團最新分析指出，淡水區與鶯歌區在相同預算下，平均購屋坪數都突破40坪，分別為44.2坪與41.3坪，是全新北表現最優的兩大區域。相較之下，位於蛋黃區的永和區則居住空間最小，僅有24.4坪，幾乎少了近一半。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區因地理位置離雙北核心較遠，因此房價相對親民，讓消費者在相同總價下可購得更大面積。近一年內，淡水在1000萬至1500萬元區間的中古屋成交量高達919件，為新北市第一。區內舊市區生活機能便利，新市鎮也逐步發展，加上淡水捷運線通勤便利，未來淡江大橋與淡北道路完工後，聯外交通將更加完善，使淡水成為小資族與年輕家庭的熱門首選。而鶯歌區則受惠於鳳鳴重劃區發展與台鐵鳳鳴臨時站啟用，以及即將完工的捷運三鶯線，交通機能逐步提升。目前鶯歌區的中古屋單價僅約31.4萬元，相較鄰近的三峽區約40萬元更為實惠，因此吸引不
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高雄這區中古屋超划算！單坪比預售屋便宜20萬，買房族必看
近年來，六都預售屋價格飆漲，其中高雄市的漲幅尤為明顯。根據統計，從2020年至2024年，高雄預售屋平均單價漲幅超過75%。相較之下，中古屋價格更為親民，成為許多購屋族的首選。永慶房產集團指出，預售屋與中古屋單坪價格差距最大的前三大高雄行政區分別是：前金區、鼓山區與林園區，價差幅度分別高達65.6%、60.4%與55.1%。其中，位於高雄市中心的前金區，預售屋每坪均價已突破5字頭，與中古屋相比，單坪價格相差約65.6%。以一件30坪的物件計算，購買預售屋比中古屋多花近600萬元。前金區生活機能完整，緊鄰火車站、百貨公司、大型綠地及捷運站，吸引大量換屋族青睞。由於區內發展成熟且無剩餘空地，導致新建案價格居高不下，而屋齡約30年以上的中古屋每坪約30萬元，價格實惠且室內坪數大，供不應求，短期內房價仍具支撐力。同樣位居榜眼的鼓山區，擁有美術館及農十六重劃區等熱門發展區，推升預售屋每坪均價達53萬元，與中古屋單坪價差高達60.4%。以千萬元預算計算，選擇中古屋可多買11坪，相當於多出1到2間房間。該區交通便捷，擁有捷運、輕軌、台鐵和高鐵，加上多處公園與百貨商圈，成為購屋族心中的理想區域。鼓山區
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台南東區房市熱度攀升！三大熱門交易路段曝光 其中一條路「總價中位數」竟只要 510 萬
想在台南東區尋覓理想住所的民眾越來越多，而近期最新房市數據也揭露出這個區域的熱門路段與價位概況。東區生活機能成熟、交通便利，加上鄰近各大商圈，不僅吸引家庭客層，南科工程師、成大學生族群也帶來穩定買氣，讓此區房市討論度持續升溫。近一年來，東區住宅交易量屢創新高，不論是小宅、兩房產品、中古大樓，皆成為購屋族的目標，加上長期租屋需求穩定，也讓置產客將東區視為熱點。伴隨捷運線規劃、學區完善與購物機能提升，市場普遍看好該區未來的保值空間。對於正考慮從租屋轉為購屋的雙薪家庭而言，東區更具吸引力。小宅與中古屋選擇多元、價位分布廣，使得不同人生階段的買方都能找到合理預算範圍內的物件。尤其對新婚家庭、正在規劃育兒生活的族群而言，東區兼具學區、交通與生活便利性，逐漸成為熱門首選。而究竟哪些路段最受市場青睞？根據統計，東區近一年交易最熱的前三名分別是：中華東路二段、裕農路、中華東路三段。其中，以中華東路二段最受議論，因為雖然平均總價約 941 萬元，但總價中位數僅 510 萬元，讓許多購屋族將此視為入門級價位帶。值得注意的是，該路段約八成交易落在平均值以下，主要因套房交易比例高，使整體價格帶被明顯拉低。中華
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新竹豪宅市場急凍？8字頭成交量驟降
曾被視為房市「金磚地段」的新竹豪宅市場，2026年出現明顯降溫。過去幾年在科技產業帶動下，高總價、高單價住宅交易熱絡，但今年以來，整體買氣明顯轉趨保守，市場結構也悄悄產生變化。觀察今年新竹縣市的高端住宅動態，可以發現交易節奏放慢、買方態度轉趨謹慎。豪宅不再「一釋出就成交」，而是進入價格撐住、但量能明顯收斂的狀態。對不少關注新竹房市的人來說，這樣的轉變相當有感。高端客群仍在，只是出手更冷靜房仲業者指出，新竹向來不缺高收入族群，尤其科技產業聚集，具備穩定購屋實力。然而在市場氣氛轉變後，即使具備充足資金，買方也不再急於進場，而是更重視條件、地段與未來性。相較早年企業主偏好大坪數、水岸景觀宅，近年主力客群逐漸轉為高階主管與專業經理人。這類買方在意交通便利性與生活機能，高鐵特區因此持續成為焦點。建商在產品規劃上，也逐步從超大坪數轉向中坪數配置，希望在總價與市場接受度之間取得平衡。量縮價撐，成為今年最大特色雖然成交件數明顯減少，但部分指標型建案仍能站穩高價，顯示頂級產品依舊具備支撐力。原因在於精華地段供給有限，加上營建成本居高不下，使得價格出現下修空間的可能性不大。同時，屋主惜售情況也相當普遍。許
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【自住省稅全攻略】賣房前這些細節別忽略！設籍規定、優惠稅率一次看懂
賣房想要節稅，許多人第一步就是「設籍」！但你知道嗎？土地增值稅與房地合一稅雖然都有針對「自用住宅」的優惠稅率，但兩者適用的條件卻完全不同。若搞混或設籍時間不符，不但無法享有優惠，還可能多繳好幾十萬的稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏特別提醒，有意出售自住房屋的屋主，在搬遷戶籍前務必了解清楚相關規定。首先，土地增值稅的「自用優惠稅率」主要分為兩種：一是「一生一次」，二是「一生一屋」。「一生一次」顧名思義就是每人一生僅能使用一次，條件相對寬鬆。只要該住宅在出售前一年內未作營業或出租用途，且土地及地上建物為本人、配偶或直系親屬所有，並已設籍；都市土地面積不得超過約90坪，非都市土地不得超過211坪，就能適用10%的稅率，相較一般最高可達40%的稅率，差距驚人。至於「一生一屋」則是使用過「一生一次」後，若再次出售其他房產時可以考慮的選項，但條件較為嚴格。必須該土地在出售前5年內未出租或作營業用途，且本人、配偶或未成年子女持有該土地與住宅6年以上，設籍且實際居住也需連續滿6年。此外，家庭成員在出售時不能擁有其他住宅，且土地面積限制更嚴，都市不得超過約45坪、非都市則約105坪。值得注意的是，土地增
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全台七都房價同步降溫！這縣市最慘破千兩百萬領跌
受經濟不確定性、政策調控及貸款條件收緊影響，全台七大都會區的成屋總價中位數在今年上半年全面下修。根據永慶房產集團統計，新竹縣市跌幅最深，年減超過15%，高雄市則以逾14%的跌幅緊跟其後；北北桃雖同樣下修，但跌幅相對溫和。數據顯示，新竹縣市2026年上半年成屋總價中位數由去年的1,400萬元降至1,188萬元，減少212萬元，跌幅達15.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹過去因半導體產業帶動與高收入人口移入，房價漲勢凌厲，一度超越新北市成為七都中價位第二高。然而，隨著新青安補助及房貸條件趨嚴，買方負擔壓力增大，加上景氣前景不明，市場交易轉趨保守，高漲區域率先回調，迫使賣方降價求售。高雄市近年同樣受惠於科技話題與重大建設推升房價，但隨著價格超越本地首購與換屋族的承受範圍，加上去年下半年起銀行房貸收緊、央行第七波選擇性信用管制上路，貸款成數下調與青年購屋補貼審查更嚴，使得購屋需求明顯放緩，市場轉向觀望，價格因而修正。至於北北桃三地，雖也面臨市場降溫壓力，但整體變動幅度不到3%，屬於「溫和下修」。台北市今年上半年成屋總價中位數為2,050萬元，新北市為1,280萬元，仍穩居全台最高價區
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賣自住房節稅全攻略！搞懂房地合一稅與土增稅優惠一次看懂
想在出售自住房屋時大幅減輕稅負，正確了解「土地增值稅」與「房地合一稅」的自用優惠條件非常重要。許多人為了享受優惠，會在賣房前才遷入戶籍，但永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，這兩種稅的判定條件並不相同，設籍時間、持有年限等細節都有明確規範，千萬別混為一談。土地增值稅的 10% 自用優惠稅率分為兩種形式：（一）「一生一次」優惠：出售前一年內，土地必須是住宅用地，且未作營業或出租使用；地上建物需為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，並完成戶籍登記；都市土地面積不得超過約 90 坪，非都市土地不得超過約 211 坪。此優惠每人一生僅能使用一次。（二）「一生一屋」優惠：需先使用過「一生一次」後才可申請，條件更嚴格。出售前 5 年不得出租或營業，且土地所有權人或配偶、未成年子女必須持有並設籍該地滿 6 年，同時持有自用住宅滿 6 年；出售時，名下不得有該自用住宅以外的房屋。都市土地面積上限為約 45 坪，非都市土地為約 105 坪。依規定，土地現值由內政部每年 1 月 1 日公告，計算土地漲價總額後，通常適用 20% 至 40% 的累進稅率，但若符合自用條件，稅率可降至 10%，節稅效果相當明顯。至
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雙北捷運宅哪裡最划算？3房公寓不到千萬入手
想靠近捷運又不想犧牲居住空間？永慶房產集團整理近一年台北捷運各站周邊3房以上住宅成交資料，統計出大樓與公寓平均總價最親民的前五名捷運站。結果顯示，淡水站和丹鳳站成為首選，讓預算有限的自住族也能輕鬆入手3房住宅。淡水站：遠離市中心換低房價淡水站周邊的大樓與公寓平均總價分別為1,288萬元與637萬元，是本次統計中最親民的捷運站。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水房價低主要因距離市中心較遠，通勤時間較長，但隨著交通建設持續完善，該區便利性不斷提升，加上建築成本上漲，新大樓價格逐漸推高，大樓與公寓價格差距也明顯。丹鳳站：發展較慢，價格更具吸引力中和新蘆線的丹鳳站，大樓平均總價1,703萬元、公寓977萬元，居台北捷運站中第二名。陳金萍分析，丹鳳站所在的下新莊區整體發展相對緩慢，周邊有不少工廠，環境偏向住、工混合，且物件屋齡較高，因此價格較低。但丹鳳站鄰近輔大商圈、中正路核心及塭仔圳重劃區，生活機能成熟，加上政府都市計畫推動，房市仍具發展潛力。其他高性價比捷運站除了淡水與丹鳳，環狀線幸福站、中和新蘆線的三重國小站與新莊站周邊公寓也僅略破千萬門檻，對自住族來說仍具高性價比。幸福站位於新莊東側，
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1.在規劃貸款時應注意哪些方面？
在規劃貸款時，除了利率比較，還需注意貸款條件、撥款速度與產品差異，以保持相對安全的財務彈性。
2.對首次購屋者有何建議？
政府仍積極推動新青安政策，若有需求者可在期限內尋求相關協助，相較於目前的房貸利率會更划算。
3.各縣市的房貸利率變化情況如何？
新北市由2.39％拉升至2.6％，台北市從2.37％增加到2.59％，台中市自2.39％走高至2.6％，高雄市也從2.43％上升到2.64％，新竹地區平均也超過2.6％水準。
4.房貸利率上升的原因有哪些？
房貸利率上行並非單一原因所致，而是資金環境和業界政策共同作用。
5.今年房貸市場的利率變化如何？
今年第一季新增的一般房貸平均利率來到2.6％，寫下金融海嘯後的新高水位。
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